ইউরোপে চাকরি করলে সহজেই বাড়ি কেনা যায়—এমন ধারণা অনেকেরই রয়েছে। কিন্তু নতুন এক বিশ্লেষণ বলছে, ইউরোপীয় ইউনিয়নের (ইইউ) কোনো দেশেই একজন গড় আয়ের চাকরিজীবীর পক্ষে একা ১০ লাখ ইউরো (প্রায় ১৪ কোটি টাকার বেশি) মূল্যের একটি বাড়ি কেনা সম্ভব নয়। এমনকি অনেক দেশে দুইজন গড় আয়ের কর্মীর সম্মিলিত আয়ও পর্যাপ্ত নয়।

ইউরোনিউজ বিজনেসের এক বিশ্লেষণে দেখা গেছে, বাড়ির মূল্য, মর্টগেজ কিস্তি এবং বিভিন্ন দেশের গড় আয়ের তুলনায় ইউরোপের বিলাসবহুল আবাসন এখনো সাধারণ মানুষের নাগালের বাইরে।

১০ লাখ ইউরোর বাড়ি কিনতে কত আয় দরকার?

বিশ্লেষণে ধরা হয়েছে, একজন ক্রেতা বাড়ির মূল্যের ২০ শতাংশ অর্থাৎ ২ লাখ ইউরো ডাউন পেমেন্ট দেবেন। বাকি ৮ লাখ ইউরো ৩০ বছরের জন্য ৩ দশমিক ৫ শতাংশ স্থির সুদে ঋণ নেবেন।

এই হিসাবে প্রতি মাসে মর্টগেজ কিস্তি দাঁড়ায় প্রায় ৩ হাজার ৫৯২ ইউরো।

ঋণের কিস্তি মাসিক আয়ের সর্বোচ্চ ৩৩ শতাংশ ধরা হলে, এমন বাড়ি কিনতে একজনের প্রয়োজন হবে—

• মাসিক আয়: প্রায় ১০ হাজার ৮৮৬ ইউরো
• বার্ষিক আয়: প্রায় ১ লাখ ৩০ হাজার ৬৩১ ইউরো

কোন দেশে সবচেয়ে বেশি আয় প্রয়োজন?

প্রতিবেদন অনুযায়ী, জাতীয় গড় আয়ের তুলনায় সবচেয়ে বেশি আয় প্রয়োজন—

• বুলগেরিয়া — গড় আয়ের ৭.৮ গুণ
• গ্রিস — ৭.২ গুণ
• হাঙ্গেরি — ৬.৭ গুণ
• স্লোভাকিয়া — ৬.৩ গুণ
• পোল্যান্ড ও রোমানিয়া — ৫.৮ গুণ
• লাটভিয়া — ৫.৭ গুণ
• চেকিয়া, পর্তুগাল ও ক্রোয়েশিয়া — ৫.২ গুণ

কোন দেশে তুলনামূলক সহজ?

সবচেয়ে ভালো অবস্থানে রয়েছে লুক্সেমবার্গ। সেখানে ১০ লাখ ইউরোর বাড়ি কিনতে গড় আয়ের মাত্র ১.৬ গুণ আয় হলেই চলে।

এরপর রয়েছে—

• ডেনমার্ক — ২.১ গুণ
• আয়ারল্যান্ড — ২.৩ গুণ
• বেলজিয়াম — ২.৪ গুণ
• অস্ট্রিয়া — ২.৫ গুণ
• নেদারল্যান্ডস — ২.৬ গুণ
• জার্মানি — ২.৭ গুণ
• ফিনল্যান্ড ও সুইডেন — ২.৮ গুণ

ইউরোপের বড় অর্থনীতিগুলোর চিত্র

ইউরোপের চার বৃহৎ অর্থনীতির মধ্যে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে অবস্থান হলো—

• জার্মানি — গড় আয়ের ২.৭ গুণ
• ফ্রান্স — ৩.১ গুণ
• স্পেন — ৪ গুণ
• ইতালি — ৪.১ গুণ

দুইজন চাকরিজীবীর আয়েও সব দেশে সম্ভব নয়

অনেকেই মনে করেন, স্বামী-স্ত্রী উভয়েই চাকরি করলে বাড়ি কেনা সহজ হয়। তবে বিশ্লেষণ বলছে, ইইউভুক্ত দেশগুলোর মধ্যে শুধু লুক্সেমবার্গেই দুইজন গড় আয়ের মানুষের সম্মিলিত আয় দিয়ে নির্ধারিত মর্টগেজ কিস্তি পরিশোধ করা সম্ভব।

ডেনমার্ক খুব কাছাকাছি থাকলেও এখনও কিছুটা ঘাটতি রয়েছে। আয়ারল্যান্ড ও বেলজিয়ামেও একই চিত্র দেখা গেছে।

ইউরোপে গড় বেতন কত?

২০২৫ সালের ইউরোস্ট্যাটের তথ্য অনুযায়ী, ইউরোপে দেশভেদে বেতনের বড় পার্থক্য রয়েছে।

সর্বোচ্চ গড় মাসিক বেতন:

• লুক্সেমবার্গ — ৬,৭১৩ ইউরো

৪ হাজার ইউরোর বেশি গড় বেতন রয়েছে:

• ডেনমার্ক
• আয়ারল্যান্ড
• বেলজিয়াম
• অস্ট্রিয়া
• নেদারল্যান্ডস

২ হাজার ইউরোর কম গড় বেতন রয়েছে:

• বুলগেরিয়া — ১,৩৯৮ ইউরো
• গ্রিস
• হাঙ্গেরি
• স্লোভাকিয়া
• পোল্যান্ড
• রোমানিয়া
• লাটভিয়া

কেন বাড়ি কেনা কঠিন?

বিশ্লেষণে বলা হয়েছে, একজনের আয়ের মাত্র এক-তৃতীয়াংশ মর্টগেজ কিস্তি হিসেবে ব্যয় করার হিসাব ধরলে কোনো ইইউ দেশেই গড় আয়ের একজন কর্মীর পক্ষে একা ১০ লাখ ইউরোর বাড়ি কেনা সম্ভব নয়।

উদাহরণ হিসেবে—

• বুলগেরিয়ায় গড় বেতনের এক-তৃতীয়াংশ মাত্র ৪৬১ ইউরো, অথচ মাসিক কিস্তি ৩,৫৯২ ইউরো। ফলে প্রতি মাসে ৩,১৩১ ইউরো ঘাটতি থাকে।
• লুক্সেমবার্গে গড় বেতনের এক-তৃতীয়াংশ ২,২১৫ ইউরো, যা প্রয়োজনীয় কিস্তির তুলনায় ১,৩৭৭ ইউরো কম।

কী বলছে বিশ্লেষণ?

প্রতিবেদনটির মূল বার্তা হলো, ইউরোপে উচ্চ বেতন থাকলেও বিলাসবহুল আবাসনের দামও অনেক বেশি। ফলে ১০ লাখ ইউরোর বাড়ি এখনো মূলত উচ্চ আয়ের ব্যক্তি ও ধনীদের নাগালের মধ্যেই রয়েছে। সাধারণ চাকরিজীবীদের জন্য এমন বাড়ি কেনা অধিকাংশ দেশেই কঠিন, এমনকি অনেক ক্ষেত্রে দুইজন গড় আয়ের মানুষের জন্যও।